Co přináší rok 2025 v oblasti daně z nemovitosti?

Rok 2025 přináší do oblasti daně z nemovitostí několik zásadních změn, které by neměly uniknout pozornosti žádného majitele nemovitosti. Ať už vlastníte pozemky, stavby či jiné nemovitosti, je důležité vědět, co vás čeká a jak se na tyto novinky připravit.

Jednou z klíčových změn je omezení osvobození u lesů ochranných nebo lesů zvláštního určení. Zatímco dříve bylo možné osvobodit celý pozemek, nově se toto osvobození vztahuje pouze na tu část pozemku, kde se ochranné či zvláštní lesy skutečně nacházejí. Pro majitele to může znamenat povinnost podat nové daňové přiznání. Další změnou v oblasti lesů je způsob, jakým se bude nově počítat základ daně. Od roku 2025 už nebude možné používat znalecké ocenění – základ se bude počítat výhradně z částky 3,8 Kč za m². To je důležitá informace pro všechny, kteří v minulosti využívali znalecké posudky, protože i pro ně nyní vzniká povinnost podat přiznání.

Novinek je více

Novinkou je také zavedení daně z pozemků typu „ostatní plocha“, což zahrnuje například příkopy, mokřady, močály, skalní útvary, rokle nebo bažiny. Na druhou stranu pozitivní změnou je možnost uplatnit sníženou sazbu 0,08 Kč za m² u pozemků označených jako neplodná půda, zamokřená plocha, meze, stráně nebo zeleň. Tato změna může vlastníkům přinést určitou daňovou úlevu.

Osvobození od daně

Letošní rok také přináší přesnější definice, které ovlivní osvobození od daně. Například veřejně přístupné pozemky – parky, sportoviště nebo účelové komunikace – budou moci být osvobozeny od daně pouze v případě, že budou přístupné veřejnosti bez jakéhokoliv omezení. To znamená, že na účelových komunikacích nesmějí být závory či jiné překážky, které by omezovaly volný přístup. Další významnou změnou je zrušení některých osvobození od daně. Osvobození se totiž již nebude vztahovat na stavby drah, letišť, vodních cest a přístavů, pokud nejsou využívány k veřejné dopravě nebo jsou pronajímány za jiným účelem. Tyto změny mohou mít významný dopad zejména na podnikatele, kteří tyto nemovitosti vlastní.

Kdo musí podat daňové přiznání?

Pokud jde o povinnost podat daňové přiznání, tak se to týká zejména těch, kteří v loňském roce nakoupili, zdědili, dostali darem nebo prodali nemovitosti. Stejně tak se povinnost vztahuje na vlastníky, kteří dříve využívali osvobození od daně, jež nyní přestává platit. Na druhou stranu samotná změna místních koeficientů není důvodem k podání nového přiznání.

Jak zjistíte koeficient své obce?

Chcete vědět, kam se můžete obrátit, abyste zjistili místní koeficient své obce? Doporučujeme vám využít vyhledávací formulář Ministerstva financí ČR, který je dostupný online. Daňové přiznání je možné podat jak papírově, tak elektronicky, přičemž je možné využít portál www.mojedane.cz, jenž vám usnadní vyplnění a samotné podání přiznání.

A pro zajímavost – mezi obcemi s nejvyšším koeficientem vynikají například Nošovice. Tato obec aplikuje maximální místní koeficient 5 na zpevněné plochy a stavby sloužící podnikání v průmyslu či dalších odvětvích. Na okraji obce má totiž postavenou továrnu a zpevněné plochy výrobce automobilů.

Nezapomeňte, že termín pro podání přiznání k dani z nemovitostí je 31. ledna 2025. Včasná příprava vám ušetří mnoho starostí. Pokud si nejste jistí, jak správně postupovat, neváhejte se obrátit na daňového poradce nebo využijte právě online nástroje, které vám usnadní celý proces.

Máte-li zájem o další aktuality, sledujte nás na EKP Advisory, Facebook či LinkedIn.